Interstellar Tower - Mr. Eight Development | Emirates Dream

MR. EIGHT DEVELOPMENT | JUMEIRAH VILLAGE TRIANGLE

INTERSTELLAR

MINDFUL LUXURY.
קולקציית מגורי מותג בלעדית (Signature Collection).

צפו בסימולטור התשואות

יוקרה מודעת ומגורי מותג

ברוכים הבאים ל-Interstellar Tower, פרויקט מופת הממוקם בלב השכונה הירוקה Jumeirah Village Triangle (JVT). הפרויקט משלב בצורה הרמונית דירות מגורים, חללי משרדים פרימיום ואזורי מסחר תוססים ליצירת סביבת חיים הוליסטית.

מרמת הגימור ועד לחוויית הדייר - הכל מתוכנן לשלמות תחת הקונספט של "Mindful Luxury". הלובי המרהיב, בעל גובה כפול וגימורים מעודנים, מארח אוסף של מאפיות צרפתיות בוטיקיות, כולל מאפיית מחמצת (Sourdough) ארטיזנלית ייחודית ששמה את הקהילה והאיכות במרכז.

Branded Residences by Mr. Eight
Mixed Use מגורים, משרדים ומסחר
הדמיית פרויקט INTERSTELLAR
Interstellar Interior

מיקום מושלם למשפחות: JVT

שכונת Jumeirah Village Triangle (JVT) היא אחת הקהילות המבוססות והירוקות ביותר בדובאי. היא מפורסמת ברחובותיה שופעי העצים, הפארקים השלווים ושפע בתי הספר הבינלאומיים המעניקים סביבה שלווה וידידותית למשפחות.

9 דקות נסיעה ל-Bluewaters ולדובאי מרינה דרך ציר שייח' מוחמד בן זאיד.
The Green Spine סמוך לקו המטרו המוגבה והחשמלי החדש בעולם.
קניון חדש ב-2027 השכונה תארח קניון ענק שייפתח ב-2027 ויביא את מיטב החנויות והבידור עד פתח הבית.

אורח חיים עשיר וקהילתי

מתקני נוחות ופנאי המותאמים למשפחות ולאנשי עסקים כאחד.

School Transfers

הסעות ילדים ברכבי Mercedes Vito למוסדות מובילים כמו Sunmarke ו-Arcadia.

Boutique Bakeries

קולקציית מאפיות צרפתיות ומאפיית מחמצת ארטיזנלית בלובי.

Valet Parking

שירותי החניית רכבים ברמה של מלון יוקרה לדיירים ואורחים.

Premium Offices

חללי משרדים פרימיום ועבודה משולבים בתוך המגדל.

Tranquil Parks

קרבה מיידית לפארקים שלווים, רחובות מוריקים ושטחים פתוחים.

Double-Height Lobby

לובי מרשים בגובה כפול עם גימורים מוקפדים המקדם את פני הדיירים.

Vibrant Commercial

אזורי מסחר תוססים המשתלבים בצורה מושלמת בקונספט המגורים.

Education Hub

שפע של בתי ספר בינלאומיים המקיפים את סביבת המגדל.

תזרים שוטף + פוטנציאל רווח כולל

איך הכסף שלכם באמת עובד?

ההשקעה בנדל״ן בנויה מ-2 מנועים עיקריים. הסימולטור מציג את התזרים המיידי, אך הרווח האמיתי משלב את שניהם יחד עם כוח המינוף:

תזרים שוטף

הכנסה שוטפת משכירות, בניכוי כל ההוצאות והחזר המשכנתא השנתי.

עליית ערך (Appreciation)

צמיחת ההון והשווי של הנכס לאורך השנים, המשביחה את ההשקעה.

כוח המינוף

הנכס נרכש במינוף – כלומר, חלק גדול מהרווח והתשואה נבנה על כסף של הבנק שעובד בשבילכם.

ניתוח עסקה (כולל משכנתא): 1 חדר שינה

תרחישי השקעה ומימון מקיפים

העלות הכוללת מגלמת מס רכישה (DLD), תיווך, ריהוט מלא ואגרות.

בחר מטבע להצגה
מחיר חוזה 1,300,000
עלות כוללת 1,488,000
סכום משכנתא 759,346
הון עצמי נדרש 728,654

תרחיש פסימי

הכנסה שנתית (ברוטו) 110,500
הוצאות, ניהול וריקנות (זמן ללא שוכר) -40,275
הכנסה תפעולית (NOI) 70,225
החזר משכנתא שנתי -55,957
תזרים חיובי (גם בתרחיש שמרני) + 14,268 AED / שנה
תשואה משולבת (כולל עליית ערך) ~ 6% - 7%

תרחיש בסיס (ריאלי)

הכנסה שנתית (ברוטו) 130,000
הוצאות, ניהול וריקנות (זמן ללא שוכר) -33,700
הכנסה תפעולית (NOI) 96,300
החזר משכנתא שנתי -55,957
תזרים שוטף (Cashflow) 5.58%
תשואה משולבת (כולל עליית ערך) ~ 10% - 12%

תרחיש אופטימי

הכנסה שנתית (ברוטו) 149,500
הוצאות, ניהול וריקנות (זמן ללא שוכר) -30,660
הכנסה תפעולית (NOI) 118,840
החזר משכנתא שנתי -55,957
תזרים שוטף (Cashflow) 8.86%
תשואה משולבת (כולל עליית ערך) ~ 14% - 18%
מה זה אומר בפועל?

באמצעות הון עצמי של 728,654 AED בלבד, אתם מחזיקים בנכס ששוויו הכולל הוא 1,488,000 AED.
זהו כוח המינוף – אתם נהנים מהכנסה שוטפת ופוטנציאל עליית ערך על השווי המלא של הנכס, ולא רק על ההון שהשקעתם.

הרווח הפוטנציאלי הכולל (לפי 4 שנות אחזקה): ~ 350,000 - 525,000 AED בהשוואה לאפיקים סולידיים, כאן פוטנציאל התשואה והרווח מגיע משילוב של תזרים + עליית ערך + מינוף.
* המודל מציג חישוב שמרני הכולל ריקנות (זמן ללא שוכר), דמי ניהול, ועד בית ותחזוקה. המטרה היא לתת לכם תמונה ריאלית וחשופה – לא אופטימית מדי. התשואה המשולבת מבוססת על הערכות שוק מקובלות לעליית ערך בדובאי, בשילוב כוח המינוף. ט.ל.ח.

הזדמנויות כאלה תלויות במחירי כניסה (Pre-Launch) ובשלב הפרויקט – ולא תמיד נשארות פתוחות לאורך זמן.

Developer Profile

Mr. Eight Development

חברת Mr. Eight Development חורטת על דגלה את תפיסת ה-Mindful Luxury.

"כדי ליצור משהו יוצא דופן, המיינדסט שלך חייב להיות ממוקד ללא הרף בפרטים הקטנים ביותר." החברה מתמחה ביצירת קולקציות מותג (Signature Collections) המשלבות עיצוב נצחי, איכות חיים ואלגנטיות בסביבה המשפחתית והירוקה של דובאי.